دليل شامل حول رخصة البناء بالمغرب 2022: الوثائق، الإجراءات، والشروط
يمكنكم تحميل ومشاركة هذا الموضوع حول وثائق واجراءات وشروط الحصول على رخصة البناء بالمغرب 2022 مع زملائكم. للمزيد من المواضيع التربوية، والدروس والجذاذات، والفروض والامتحانات المحلية والجهوية والوطنية مع التصحيح، زوروا موقع متمدرس moutamadris أو موقع المفيد.
تعتبر رخصة البناء وثيقة رسمية أساسية تتيح لكم بناء أو ترميم أي مبنى، سواء كان سكنياً، صناعياً، أو لأي غرض آخر. تصدر هذه الرخصة من قبل السلطات المختصة وتتطلب استيفاء مجموعة من الشروط المحددة. في هذا الدليل، نستعرض كافة وثائق واجراءات وشروط الحصول على رخصة البناء بالمغرب 2022.
شروط ووثائق الحصول على رخصة البناء بالمغرب 2022
بالنسبة للمشاريع المتواجدة داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات صبغة خاصة:
- صاحب الطلب: المعني بالأمر.
- الوثائق المطلوبة:
- طلب في نظيرين موقع من طرف الطالب (يتم تسلم المطبوع من طرف الجماعة). يجب أن يوقع الطلب أيضاً من طرف المالك إن لم يكن هو نفسه الطالب.
- مذكرة المعلومات، بالنسبة للمشاريع الخاضعة لمسطرة المشاريع الكبرى، مسلمة من طرف الوكالة الحضرية.
- جذاذة تعريف في نظيرين، حاملة لإمضاء مصحح للطالب (يتم تسلم المطبوع من طرف الجماعة).
- جذاذة بيانية في نظيرين تملأ من طرف صاحب المشروع (مطبوع يسلم من طرف الجماعة).
- شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المزمع تغييره، أو أي وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حق القيام بالبناء أو التغيير المزمع إنجازه.
- تصميم الموقع في ثلاث (3) نظائر بمقياس 1/2000 على الأقل (1/5000 إذا كانت البقعة تقع في جماعة قروية).
- تصميم المسح الطبوغرافي للأرض المعنية إذا كانت هذه الأخيرة محفظة.
- تصميم البناء في ثمانية نظائر يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف، بمقياس لا يقل عن 1/100.
معلومات إضافية حول تصميم البناء
يجب أن يبين تصميم الطابق السفلي حدود الطريق المحاذي له، وأن يتضمن جميع نقط الحدود الخارجية للبقعة، وعلو الرصيف، ومساحات الساحات (سواء كانت صغيرة أو كبيرة)، وكذا المقاييس التي تمكن من مراقبتها. يجب الإشارة إلى كل هذه المعطيات في التصاميم.
كما يجب أن توضح الوثائق المرسومة جميع واجهات البناية والبنايات المجاورة، والتصميم الشمولي للعمارة المزمع بناؤها، والجوانب والتقطيعات الداخلية الضرورية للتعرف على المشروع.
في حالة تغيير بناية قائمة (كلياً أو جزئياً): يجب أن توضح في التصاميم الأجزاء المختلفة بالألوان المتعارف عليها كالتالي:
- الأجزاء القائمة المزمع الإبقاء عليها: لون مغاير.
- الأجزاء المزمع بناؤها: لون أحمر.
- الأجزاء المزمع هدمها: لون أصفر.
يتطلب الأمر تقديم التصميم المرخص به سابقاً ورخصة البناء أو التجزئة السابقة في نظيرين، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على بناية قائمة، أو تجديد رخصة (سواء بإدخال تغيير أم لا)، أو بناء جديد في تجزئة سبق الإذن في إحداثها. في حالة عدم توفر تصميم مرخص به، يلزم على صاحب المشروع تقديم تصميم معاينة ما هو قائم في ثلاثة (3) نظائر.
وثائق أخرى قد تكون مطلوبة:
- الملف التقني المتعلق بربط البنايات بالشبكة العامة للاتصالات السلكية واللاسلكية العامة، إذا اقتضى الحال ذلك.
- نسخة من عقد المهندس المعماري يلتزم فيه صراحة بأنه سيتولى السهر على متابعة تنفيذ الأشغال إلى غاية الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة، في حالة ما إذا كانت مساحة الأرضيات المجتمعة للبناية تفوق 150 م².
للمشاريع المتواجدة خارج الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق المحيطة بها والمناطق ذات صبغة خاصة:
المشاريع الواقعة داخل التجمعات القروية المتوفرة على تصميم تنمية مصادق عليه:
- يقدم طلب الترخيص بالبناء في ثلاثة (3) نظائر من طرف صاحب الشأن أو من يمثله، إلى رئيس المجلس الجماعي ويتضمن الطلب المعلومات المتعلقة بهوية الطالب.
- نسخة من معاينة التصفيف، إذا كان البناء المزمع القيام به محاذيا لطريق عمومي.
- مواصفات البناء المزمع إنجازه، والتي يجب أن تتضمن: مساحة البقعة (مع الإشارة إلى مرجع التجزئة إن وجدت)، نوعية استعمال البناء (سكن، استغلال فلاحي، تجارة، صناعة تقليدية، إلخ)، عدد ونوعية الغرف المعدة للسكن والمرافق المزمع إنجازها.
- تصميم الموقع بمقياس 1/2000، وكذا التصاميم التنفيذية حينما يتعلق الأمر ببناء صناعي أو بمؤسسة عمومية أو يستعملها العموم.
في حالة تعلق الأمر بالمباني العامة أو التي يستعملها العموم، فإن طلب رخصة البناء يجب أن يتضمن، زيادة على ما سبق، الوثائق البيانية والمكتوبة المعدة من طرف المهندس المعماري، وفقاً لما تم التنصيص عليه بالنسبة للمشاريع الواقعة داخل الجماعات الحضرية.
للمشاريع المتواجدة داخل المجموعات العمرانية على طول السكك الحديدية والطرق غير الجماعية وعلى طول الساحل وداخل التجزئات العقارية المرخص بها طبقا لمقتضيات القانون رقم 90-25:
فيما يخص المشاريع المتواجدة داخل التجمعات العمرانية أو على طول خط السكك الحديدية أو طرق المواصلات غير الطرق الجماعية (إلى غاية عمق كيلومتر واحد من محورها)، وعلى طول حدود الملك العام البحري (إلى غاية عمق خمسة كيلومترات) وداخل التجزئات العقارية المأذون في إحداثها، يجب أن يتضمن طلب رخصة البناء الملف المشار إليه في الفقرة المتعلقة بالتجمعات القروية المتوفرة على تصميم تنمية مصادق عليه.
التكاليف والجهات المعنية
- التكلفة: الرسوم الجماعية.
- المصلحة المكلفة باستلام الوثائق المطلوبة: الجماعة المحلية المعنية.
- المصلحة المكلفة بتقديم الخدمة: الجماعة المحلية المعنية.
- أجل الحصول على الخدمة: أقل من أسبوع في حالة العمل بالشباك الوحيد على صعيد الوكالة الحضرية.
- في حالة تعذر الحصول على الخدمة: يمكن التواصل مع الوكالة الحضرية، الجماعة المحلية المعنية، قسم التعمير بالعمالة، الوقاية المدنية، وباقي المصالح والهيئات المعنية بدراسة الملف (في إطار الشباك الوحيد عند العمل به على مستوى الوكالة الحضرية).
- لأجل الاتصال: وزارة الإسكان والتعمير والتنمية المجالية.
- مصدر المعلومات (الإدارة المعنية): وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان وسياسة المدينة.